房产评估公司：房地产估价全称房地产价格评估，即对房地产的估价。即根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析房地产价格影响因素的基础上，结合估价经验和对房地产价格影响因素的分析，使房地产的特定权益在特定时间有可能合理实现。本质上不是估价师定价，而是模拟市场价格的形成过程来表现房地产价格。它专业性、技术性、复杂性强，是科学、艺术和经验的结合。

房产评估公司：房地产评估类型:

1.总体评价:

一般这种鉴定是指在交易双方存在分歧或争议时，由鉴定机构来解决分歧和争议，使之趋于一致。一般不具有法律效力，是一种参考性的鉴定，反映某一区域、某一时间点、某一特定财产的一般价值水平。

房产评估公司：2.房地产抵押贷款评估:

这种评估是购房者在寻求资金支持时对抵押的房屋价值的评估。须由指定的评估机构进行评估。评价一经确认，即具有法律效力，形成法律文件，对双方具有约束力。这个评价值普遍较低。

3.具体评估:

这种评估是房地产交易管理部门作出的，买卖双方的交易价格明显低于市场价格水平。为了公平合理，须采用两种以上的评价方法进行评价。评估结果一经确认，即具有法律效力，交易双方须按照确认的评估值计算纳税。

房产评估公司：房地产估价原则:

1.供求原理:商品的价格是由商品的供求均衡点决定的。当供给小于需求时，价格就会上涨，否则就会下跌。房地产的价格是由房地产的供求关系决定的。

2.替代原理:同一市场上效用相同或相近的房地产价格趋于一致。

3.有效使用原则:以使用的收益来评估房地产的价格。

4.贡献原则:是收益法和剩余法的基础。

5.合法性原则:房地产估价应当在法律规定的条件下进行。在计算不动产净收益时，临时建筑或违章建筑的收益不能作为计算依据。

房产评估公司：6.估价时点原则:估价时点又称估价基准日、估价期日、估价时间，是一个具体的日期，通常用年、月、日表示，估价金额就是该日期的价格。房地产市场是不断变化的，房地产价格具有很强的时效性。就是某个时点的价格。在不同的时间点，同一个楼盘往往会有不同的价格。也就是说，鉴定其实只是为了得到某个时间点的价格。因此，在对房地产价格进行估价时，须假设市场状况止于估价时点，而被估价房地产的状况通常是基于其在该时点的状况。