根据估价目的，根据估价原则，按照估价程序，运用估价方法，综合分析，影响房地产价钱因素的基础，估价经验和影响房地产价钱因素的分析，房地产的特定权益，对特定时间可能实现的合理价钱的估计、推测、判断。它本质上不是估价者的价钱，而是通过模拟市场价钱形成过程来揭示房地产价钱，它是专业、技术、复杂、科学、艺术和经验的结合。

房产评估公司认为房地产交易、租赁、抵押、担 保、商品房开发及销售等都离不开对房地产的估价。

建筑物折旧是由于时间的过去而造成的建筑物损失。建筑物损失可分为有形损失和无形损失。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

资本化率是用于将净收益资本化(或转换为价钱)的比率。本质上是资本投资的收益率。

基准地值是根据一个城市特定地区范围内用途相似、地段相连、地值相似的原则划分地值段，评估的各地值钱段在某个时间点的平均水平价钱进行调查的。

定地值是在一定时间和一定条件下，能够代表不同区位、不同用途的地值水平的标志性地块的价钱。

地值转让、地值转让及其他地值。

住宅重置价钱是在评估假设重建住宅时所需的建设费用加上平均利润。

低价钱是政府、企业或个人出售(特别是拍卖)房地产确定的低价钱，也称为价钱(简称起始价钱)。

地值是指政府在变更原地使用权时规定的用途、提高容积率、转让、出租、抵押地使用权或更新转让的地使用权，须移交给政府的地值。

房产评估公司说说类型

1、一般估价：

这种估价一般在交易双方存在意见分歧或争议，请估价机关帮助解决意见分歧和争议，房产评估公司认为作为一致的手段，一般没有法律效力，是参考性估价，反映了特定地区、特定时间点、特定房地产的一般价值水平。

2、房地产抵押贷款评估：

这种估价是在购房者请求金融援助，对自己抵押的房屋的价值进行估价，房产评估公司认为须由金融部门指定或委托的估价机构进行估价，估价一旦确定，就须具有法律效力、形成法律文书、对双方具有约束力。这种估价值通常很低。

3、具体估价：

这种估价是房地产交易管理部门，对买卖双方的交易价钱明显低于市场价钱水平的估价，为了公平合理，须采用两种以上的估价方法进行估价，估价结果确定后具有法律效力，房产评估公司认为交易双方应根据确定的估价值计算缴纳税。