矿产评估的方法是什么？

设立新企业，以矿业权投资计价的，工商部门应当要求出具矿产评估报告。企业租赁国家资助的矿业权的，应当进行强制评估。企业在转让、抵押、授信等处置矿业权时，需要对矿业权进行评估。另外，还需要对非国家投资形成的矿业权在价格转让时的公允价值进行判断。评估可以为买卖双方提供定价的依据。不得评估的例外情况:由国家出资形成的国有企业无偿拥有的探矿权、采矿权，因合并、分立、重组需要改变民事主体但未改变单一国有企业性质的，探矿权、采矿权的价值可以不评估，但应当依法办理主体变更手续。

矿产评估方法包括探矿权评估现金流折现法、近似投资-现金流折现法、现金流风险系数折现调整法、矿业权现金流折现法、收益法和收益权益法。由于评价方法的理论和参数选择的要求不同，一些方法的适用范围重叠，同一矿床和相邻矿山采用不同的方法进行评价，评价结果相差很大，造成了许多不合理的现象。因此，修改方案中对方法的修改，主要是将探矿权和采矿权评估的DCF方法统一起来，并适当调整每种评估方法的适用范围。一般生产矿山采用收益法，其本质与DCF法相似，不同之处在于投资处理不同。收益法没有考虑流动资金投资，如固定资产投资以折旧法的形式计入总成本(DCF模型要直接到现金流出点，不计入经营成本)，实际上未能真实反映现金流的时间价值(无论货币的时间价值在计算折旧时，累计折旧等于固定资产投资，然而，折旧费贴现后的累计价值明显小于固定资产投资)。当折旧时间较长、贴现率较高时，该方法计算的矿矿权价值偏差较大，这也是该方法存在的主要问题。为了准确反映项目的财务状况，符合国际通用方法，一些专家和改编组成员建议取消收入法。

矿产评估由于收益法和DCF法在评价经济参数时基本相似，因此采用DCF法代替收益法的关键问题是固定资产投资能否在评价中得到合理的估值。如果以固定资产的净值作为固定资产的投资价值，在生产正常的初始矿山通常采用DCF法是可行的。但是，当剩余使用寿命较短的中后期矿山固定资产净值不合理时，采用DCF法的评价结果可能会出现问题(例如，当固定资产净值存量仍然较大时，如果采用DCF法，评价结果可能较小甚至为负)。