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房屋拆迁评估注意事项

  • 分类:行业动态
  • 发布时间:2022-03-01 15:43
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【概要描述】房屋拆迁评估报告涉及最终的补偿结果,所以一定要重视评估报告。房屋拆迁评估报告的注意事项如下:

如何选择拆迁评估机构?

拆迁评估机构的选定,由征收单位先行确定合适的时间,由双方协商选定。协商不成的,由多数决定或随机选择决定。

在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过一定程序确定。

在实际拆迁过程中,房屋征收部门未经被征收人协商直接确定拆迁评估机构是违法的。

房屋拆迁评估注意事项

【概要描述】房屋拆迁评估报告涉及最终的补偿结果,所以一定要重视评估报告。房屋拆迁评估报告的注意事项如下:

如何选择拆迁评估机构?

拆迁评估机构的选定,由征收单位先行确定合适的时间,由双方协商选定。协商不成的,由多数决定或随机选择决定。

在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过一定程序确定。

在实际拆迁过程中,房屋征收部门未经被征收人协商直接确定拆迁评估机构是违法的。

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房屋拆迁评估报告涉及最终的补偿结果,所以一定要重视评估报告。房屋拆迁评估报告的注意事项如下:

如何选择拆迁评估机构?

拆迁评估机构的选定,由征收单位先行确定合适的时间,由双方协商选定。协商不成的,由多数决定或随机选择决定。

在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过一定程序确定。

在实际拆迁过程中,房屋征收部门未经被征收人协商直接确定拆迁评估机构是违法的。

被征收房屋的拆迁评估价格以什么时点为准?

由于房屋的市场价格是根据市场情况不断变化的,评估时间会对评估结果产生很大影响。因此,被征收人必须注意评估时间。法律规定,评估时间为房屋征收决定公告之日,评估被征收房屋价值的时间点为房屋征收决定公告之日。

拆迁评估机构采用哪些法定估价方法确定房屋价值?

估价师根据评估对象和当地房地产市场情况,在对市场法、收益法、成本法和假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

1.被征收房屋的同类不动产发生交易的,采用市场法评估;

2.被征收房屋或者与其类似的不动产有经济利益的,采用收益法进行评估;

3.被征收房屋为在建工程,应采用假设开发法评估。

在拆迁过程中,评估大多采用市场评估方法。 您可以根据同一地区类似房产的市场价格来衡量您的房屋价值。

是否可以防止评估人员进门测量?

如果被拆人与拆迁人发生矛盾或者不信任本次选择的拆迁公司,是否可以采取不让评估员进门的方式阻止评估?

上门评价不会带来隐患。 如果测评员对测量登记有任何不准确或有异议,我们要及时沟通并提出异议,确认测评结果中的数字无误后才能签字!

一份完整的拆迁评估报告应包括以下部分:

1、封面;

2、目录;

3、致委托方函;

4、估价师声明;

5、估价的假设和限制条件;

6、估价结果报告;

7、估价技术报告;

8、附件。

移民收到评估报告后,如果上述8 项中缺少一项,则评估报告不可信。法律规定的评价报告应当充分反映评价所涉及的事实、推理过程和结论,以上八部分缺一不可。


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