不管是买房还是卖自己的房子，都必须对房子进行价值评估，值钱的是房子当然是最好的结果。那么，怎样才能准确地判断房子的价格呢？房产评估公司将为您介绍。

一、房子年龄

首先要区分住房年龄和土地使用年限。集令一般以取得的住房产权或契税完税证明中规定的时间为购房时间。土地使用年限从开发商拿地开始计算。

一般来说，新房的房龄一般不超过5年。当然，预售的房子通常还没有计算出房子年龄。

对于二手房来说，房龄对房价的影响还是比较大的。一般来说，二级新房的价格比较高，其次是5~10年住房年龄的房子，超过20年以上住房年龄的老房子一般售价较低。当然，还需要说明的是，市场上推崇的供不应求的二手房由于稀缺性，价格下调因素可以忽略不计，在一些地区，每平方米几万元的市重点房地产是常见的例子。

二、房产评估公司说说地段

高地段等级当然对房价上涨有作用。特别是在这个区间都开发好了，不再有新项目的情况下，房地产用地本身的稀缺性会带来无法估量的价值空间。另外，规划良好的地区将为当地房地产提供2%-5%的涨价空间。

三、外部环境

如果出售的房地产位于外部环境好、绿化面积大、条件好的小区，这些因素将使每坪增加2%-5%左右的加成。同样，交通便利、配套设施齐全的小区生活也会相应提高，如果这些因素不健全，价格时一般可以扣除5%左右的价格。

四、建筑物

良好的建筑结构、阶层和方向是给房地产加分的重要因素。一般一层好，朝向好的房子比这方面不太理想的房子贵3%到8%左右。其次，建筑质量、外部外观造型、内外装饰的优劣程度也是影响房地产评价的重要因素。良好的建筑质量、独特漂亮的外观造型、内外装修使房价上涨约5%。

五、房产评估公司说说电梯数量

相对来说，很多电梯数量和可靠性高的电梯品牌不一定会给房地产价值加分，但会对购买者的心灵舒适度产生很大影响。

六、房产评估公司说说户型

同样的室内面积，户型好、高度高、开放合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房地产也相应增加了价值。

目前国家对房地产市场的调控政策很强，开放很强。不少房地产市场的达人预测，在一二线城市，一年内可以观望，一年后可以考虑买房。三四线城市由于以前的棚改货币政策，资金充足，可能需要两三年的反应时间。还有达人建议。房产评估公司认为如果现在要开始的话，一定要买。中国人更喜欢新房，这是目前三四线城市新房价格不低的原因之一，所以考虑二手房的话，可能会大吃一惊。