房产建筑物的折旧是指建筑物因时间经过而造成的损耗情况。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧又可以分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。而其中的土地生熟程度，一般是指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

　　三方一平是指水、电、道路相通，土地平整。 七通一平是指供水、排水、电力、通信、燃气、热力、道路畅通，土地平整。

　　资本化率是指用于将净利润资本化(或转换)为价格的比率。 实质上是资本投资的收益率。

　　基准地价是指在某个城市一定的地域范围内，根据用途相似、地域相连、地价相近的原则划分地价，调查所评价的各地区价格划分在某个时间点的平均价格。

　　地价是指在一定时期和一定条件下，能够代表不同地区、不同用途地价水平的标志性地块价格。

　　出让地价、转让地价和其他地价。

　　住宅重置价格是指在假设住宅在评估时重新建设的情况下，在必要的建设费用上加上平均利润。

　　底价是指政府、企业或个人在出售(特别是拍卖)不动产时规定的最低价格，也称为价格。

　　地价补助是指政府在转让土地使用权时规定的用途变更、增加容积率、转让、出租、抵押土地使用权、延长转让的土地使用权续期等时需要交给政府的地价。

　　房产评估公司评估类型:

　　一、一般评价：

　　这种评估一般是交易双方发生分歧或争议时，求助评估机构，解决和匹配分歧或争议的手段，一般不具有法律效力，只是参考性的评估，反映了一个地区、一个时间点、一个特定房地产的一般价值水平.

　　二、房地产评估公司抵押贷款评估：

　　此类评估是指购房者寻求金融支持时，评估自己抵押住房的价值，必须由金融部门指定或委托的评估机构进行评估，评估一经确定，即具有法律效力，并制作法律文件，对双方具有约束力。 这个评价值一般很低。

　　三、特定评估：

　　该评估是房产评估公司交易管理部门对买卖双方的交易价格明显低于市场价格水平进行的评估，为了寻求公平合理，需要采用两种以上的评估方法进行评估。 评估结果确定并具有法律效力的，交易双方应当按照确定的评估值计税缴纳。

　　以上介绍的就是房产评估公司所需条件，如需了解更多，可随时联系我们!