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国土评价类

  • 分类:业务领域
  • 发布时间:2017-08-03 00:00:00
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基准地价制定

标准地价制定

集约利用评价

土地征收成片开发

用地调查

节地评价

低效用地调查和专项规划

基准地价制定:

基准地价是指是政府对城镇各级土地或均质地域及其国有建设用地、集体建设用地、农用地等不同权属性质按照土地利用现状分类分别评估的土地使用权平均价格。

标定地价制定:

标定地价是政府根据管理需要,评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。

集约利用评价:

集约利用评价是指以符合有关法规、政策、规划等为导向,通过增加对土地的投入,改善经营管理,挖掘土地利用潜力,不断提高开发区土地利用效率和经济效益。主要包括开发区集约利用评价、城市建设用地集约利用评价、节地评价、低效用地再开发、工业用地绩效调查等。

土地征收成片开发:

土地征收是指国家为了公共利益需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。在征地过程中第三方服务内容主要有征地区片综合地价制订、地上附着物及青苗补偿补偿标准制订、征地社会稳定风险评估、土地征收成片开发规划编制、土地测量、征地组卷报批等。

“成片开发”是指在国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区,由县级以上地方人民政府组织的对一定范围的土地进行的综合性开发建设活动。

节地评价:

节地评价是通过调查、分析建设项目土地利用状况,评价项目预期节地效果,测算项目优化用地规模的过程。建设项目节地评价是建设用地标准控制制度的重要组成部分,是促进科学合理用地的重要支撑。

低效用地调查和专项规划:

低效用地调查主要是摸清城镇低效用地的规模、范围、用途(现状、规划)、容积率、建筑密度、投资强度、产出效益等利用现状和改造开发潜力,查清土地权属关系,调查了解土地权利人意愿。以调查单元为对象,依据低效用地认定标准及调查单元的基本信息,确定低效用地的类型、数量及空间分布,将每宗拟开发的低效用地标注在遥感影像图或现状图上,并对城镇低效用地现状及潜力进行分析,并建立数据库、再开发目标确定及再开发规划奠定基础。

低效用地专项规划是指符合土地利用总体规划、城乡规划和产业发展方向,满足基础设施、公共设施、公益事业等配套设施用地前提下,将城镇低效用地通过原国有土地使用权人、原集体土地所有权人、市场主体、政府等多种形式进行综合整治改造提升,促进产业转型升级和企业提质增效。

用地调查:

土地资源调查就是为查清某一国家、某一地区或某一单位的土地数量、质量、分布及其利用状况而进行的量测、分析和评价工作。自然资源调查包括自然资源基础调查、自然资源专项调查等。主要包括全国土地调查、土地利用变更调查、自然资源调查等。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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