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利率上调楼市稳定 这或许是最完美的结局

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2017/08/04 13:49
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【摘要】:
混乱的3月份终于结束了,这个月绝对比去年的10月份更加“令人难忘”,去年是20多个城市,今年已经达到了30多个城市,有的城市在10天内推出了9个规定,还有的城市下午发了一版,觉得不大妥,当晚就追加了一些措施,除此之外,本轮还有不少小县城参与进来。 细细梳理一番,这么多城市,除了中西部几个省会城市之外,绝大部分城市都位于东部的三个经济圈内:京津冀、长三角、珠三角。 调控的主要套路 1、认房又认贷 所
混乱的3月份终于结束了,这个月绝对比去年的10月份更加“令人难忘”,去年是20多个城市,今年已经达到了30多个城市,有的城市在10天内推出了9个规定,还有的城市下午发了一版,觉得不大妥,当晚就追加了一些措施,除此之外,本轮还有不少小县城参与进来。
 
细细梳理一番,这么多城市,除了中西部几个省会城市之外,绝大部分城市都位于东部的三个经济圈内:京津冀、长三角、珠三角。
 
调控的主要套路
 
1、认房又认贷
 
所谓认房又认贷,指的是名下有房或有贷款记录,再买房至少按照二套房执行首付和贷款利率,比如北京二套房首付提高后,普通住宅和非普通住宅的最低首付分别是6成和8成。这个门槛足够高了,而且已经为很多二线城市所采用,福州、青岛等城市已经推行。
 
认房又认贷的本质是是去杠杆,去杠杆后的楼市将非常稳,购房者没有还款压力,银行没有坏账风险,在这种情况下,即使楼市出现些许波动,有房的人也不着急卖房。因为亏自己的没关系,亏银行的就风险大了。
 
2、提高社保和个税年限
 
这种门槛表面上是将购房者挡在门外,但如果往深了思考一番,你会发现这个逻辑:确定买房缴存3到5年的社保和个税获得购房资格买房,在这个链条里,你得多交几年的社保和个税,还得等待时间,金钱成本和时间成本都增加了,这也是一种门槛。而时间成本才是最大的不确定因素,当前形势下,收入已然难以跑赢房价,再等几年恐怕也不会有质的变化。随着时间的推移,有房族和无房族的财富会被迅速拉大,这是一种“软刀子”。
 
3、限制交易
 
限制交易也是本轮调控新出现的,不少城市普遍要求购房者取得房产证后2年内不得上市交易。有人说2年没啥用,房子本身就是低流动性资产,交易税还高。融360房贷则认为,限制2年内再上市本质上防范潜在风险,正常年份,不满2年就再次出售的的确不多,但风险来临时就不好说了。将标准控制在2年,正常年份不影响交易,如果出现特殊情况,则可以通过限制短线交易来为楼市减压。短线的基本上都是投资投机者,他们是楼市最不稳定的因素,此举实际上是起到了一种“保险”的效果。
 
当局希望通过这一系列操作,将楼市的各种潜在风险控制住。而且从市场的反映来看,稳定仍然是主要趋势。
 
1、调控风暴下,房企拿地仍然十分积极
 
虽然地王已经不出现了,但3月份20大房企拿地金额超过3000亿,成本同比上涨了75%。虽然现在调控压力很大,但对于房企来说,高价拿地压力不小,但不拿地就等于直接出局,房地产行业整合越来越快,谁也不愿意在这个时候掉队。
 
2、一二线收紧,三四线继续宽松
 
一二线城市虽然不断收紧,但库存量占比超过60%以上的三四线城市则仍然宽松,虽然不建议投资客去这些城市买房,但随着信贷向这些城市倾斜,以刚需为主的购房者向三四线转移也是一大趋势。三四线需求的稳定释放,是对楼市的有效支撑。
 
3、买房仍然是大多数人的选择
 
还记得前几天周小川的表态:量化宽松即将结束,货币政策即将回归稳健。随着外部压力的不断累积,利率有上调的趋势,买房的成本的确在增加,但相比之下,买房仍然是配置资产的最优选择。
 
不过利率上调还有个通盘的考量:利率上升后,存款收益率增加,一旦存款收益超过房价涨幅,房价即使稳定也等于是跌了。与其花费大力气把房价打压下去,倒不如另辟蹊径提高其他资产的收益率。时间一长,楼市的吸引力逐渐下降,泡沫也就能自然化解。
 
本文摘自融360房贷!
 
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